Vi har ännu ett bra år på fastighetsmarknaden framför oss. Men samtidigt har den goda utvecklingen drivit upp priserna till nivåer som gör det svårt att hitta köpvärda objekt. Det framgår av Fastighetsägarna Sveriges senaste Sverigebarometer.
Merparten, eller närmare bestämt 82 procent, av de 500 fastighetsägarna i Fastighetsägarnas Sverigebarometer är nöjda med lönsamhetsutvecklingen det senaste året. Förra året fick kommersiella fastigheter till ett värde av närmare 160 miljarder nya ägare.
[ Annons ]
– Det som drivit på utvecklingen är kombinationen av låga räntor, brist på bra investeringsalternativ och en positiv utveckling av vakanser och hyror. Dessutom har tillgången till finansiering fortsatt att förbättras, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.
Han spår samma goda utveckling även detta år. Räntorna lär bli fortsatt låga och Sveriges ekonomi förväntas växa i hyfsad takt.
Den stora majoriteten fastighetsägare kan därför räkna med oförändrade eller lägre vakanser. Största optimism finns i Stockholm och Göteborg. Många av landets fastighetsägare tror att den fortsatta lönsamheten kommer att skapa behov att nyanställa.
Men för de mest transaktionsdrivna bolagen har framgången en baksida.
– Det finns också ett stort intresse för att köpa fastigheter, men många upplever nu att priserna har drivits upp för mycket. Bristen på köpvärda objekt gör att hälften av fastighetsägarna i enkäten inte tror att det blir några köp under 2015. Det kan vara en signal om att köptoppen nåddes förra året, säger Tomas Ernhagen.
Att allt fler nu letar fastigheter i andra lägen kan leda till ett ökat fokus på riskerna i olika typer av affärsupplägg spår Tomas Ernhagen.
– Men i det stora pekar det mesta fortsatt åt rätt håll 2015. Så länge sysselsättningen ökar, räntorna fortsätter vara låga och vi inte har något spekulativt byggande kommer det att fortsätta vara stabilt, säger Tomas Ernhagen.
