Fastighetskonsulterna Jones Lang LaSalle JLL räknar med fallande hyror och stigande vakanser för på den svenska kontorsmarknaden både i år och nästa år.
Finanskris och lågkonjunktur haft ännu inte haft nån större påverkan på den svenska hyresmarknaden. I Stockholm noterades visserligen något lägre hyresnivåer för kontorslokaler under sista kvartalet 2008, jämfört med kvartalet innan. Det tyder på att toppen på hyrescykeln därmed har passerats. Men i övriga landet var hyresnivåerna oförändrade under årets sista kvartal. Även andelen tomma lokaler, vakansgraden, var oförändrad i både Stockholm och Malmö. I Göteborg steg vakansen något.
För 2009 och 2010 är dock utsikterna dystrare.
– Hittills har vi sett en ganska opåverkad hyresmarknad, men vår bedömning är att hyrorna överlag vänder ner i år samtidigt som vakansgraden förväntas stiga. Vi tror att trenden fortsätter in i 2010, säger Mikael Wallgren, chef Uthyrning kommersiella lokaler, i ett pressmeddelande.
Jones Lang LaSalle räknar med en nedgång för kontorshyrorna på något under 10 procent 2009 i Stockholm, Göteborg och Malmö. De lägre hyrorna kommer även att medföra högre vakansgrad. I Storstockholm väntas vakansgraden stiga från nivån vid slutet av 2008, 9,3 procent, till över 11 procent vid utgången av 2009.
Allra värst drabbas Stockholm CBD, alltså centrumlägen, av tomma lokaler. Jones Lang Lasalles bedömning är att andelen tomma lokaler där ökar från dagens 5,4 procent till drygt 9 procent. Skälet är bland annat ett ökat utbud av färdigställda lokaler.